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2021-05-18 03:40:23 来源:www.qishuwang.cc

  原标题:上海“学区房”政策突变令家长措手不及

  来源:中国经济周刊

  《中国经济周刊》记者 宋杰|上海报道

  “华二学区弯道超车立马第一档顺位!”近期,上海前滩中介纷纷打出了这样的标语,这是什么情况?

  原来,华东师范大学第二附属中学前滩学校(九年一贯制公办学校,下文简称“华二前滩”)刚刚发布2021年招生新政,与往年不同的是,想进第一档排序,要给儿童在房产证上加名字。此公告一出,前滩老业主们纷纷“炸锅”。

  令前滩这些老业主们“不爽”的是,无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款,想要在房产证上加子女名字,需要银行出具同意书,但银行出具同意书可能性为0。这对大户型且尚未还清贷款的家长是“毁灭性打击”,即“想加加不了”。

  而对无贷款的家庭来说,加子女名字则要交数十万税费。

  另一方面,在该招生政策公布后购房的业主,可以在不产生额外费用的情况下往房产证上加子女名字, 可能会“弯道超车”挤掉了部分老业主的第一档名额。

3月25日华二前滩在其官方公众号上发布了2021年招生告示。(部分截图)3月25日华二前滩在其官方公众号上发布了2021年招生告示。(部分截图)

  上海家长:手握两套学区房,恐怕全部“踏空”

  公办学校学区房,向来是上海家长们购置房产时的优先选择,尤其是义务教育阶段的“公民同招”(所谓“公民同招”,是指义务教育阶段公办和民办学校同步报名、同步招生、同步注册学籍,不得提前组织招生。)“民办摇号”的新政出台后,早日购入学区房“占领”户籍“坑位”成为了许多家长的投资理念。

  有数据显示,2020年上海二手房的成交量上涨了31%,学区房上涨了37%,双学区房则涨了44%。

  华二前滩可以说是家长关注前滩楼盘最重要的理由之一。

  华二前滩2018年开始招生,自2020年起实行了一个门牌号一居住户、五年内只安排一次对口入学(同一居住户二孩除外)的政策,被简称为“五年一孩”政策。

  3月25日,华二前滩在其官方公众号上发布了2021年招生告示,将招生政策进一步收紧。与以往最大的区别就是在“人户一致”中分了4个档,其中第一档要求:“户主为适龄儿童本人或其父母,且适龄儿童本人为房屋产权人(单独所有)或适龄儿童及其父母(双方或一方)为房屋产权人(共同共有)。”

  通俗而言,就是房产证有儿童名字的,被列为入学第一梯队,且“产证登记日期截止时间为2021年4月23日。”

  “孩子名字上产证,这可是一笔很大的成本,但不上产证,万一因为被列入第二档,进不去学校,当初房子就白买了,这简直了。”前滩业主一点红论坛地王图请问今208小彩民一码理财婆169292con最新必开 金牌单双王中王每天开鱼儿玄王中王三期必出最新玄机澳门最精三码最新必出机2站30码必中中全新财富 澳门赌侠网全新解密2今晚必中三肖三码最新内部三码中特其其准值得收藏021年码报最准网站高手总结 6335六合资料(刘佰温)有关8246天免费资料天下图库 黄大仙救世网16004全新稳赚883084tm46特马分析网独家爆料 管家婆彩图65特料香港王中王论坛208888六年老玩家心得赵本事论坛www最新玄晚香港正版红姐免费118统一图库最新玄机49澳彩图片必出开什么特马号最新内幕 100000人都在看的跑狗论坛四年老玩家二0二一年340111网站香港高手大红鹰报码聊天室3122全新内幕白小姐急旋风大神心得分析 广州真言猜特诗2017个人资料202小鱼儿网站2主页四字 平特二连肖100得多少精准解密0年马会传真图正版资料深度解密8码默认版块Discuz全新稳赚片香港正版挂挂牌图2018年请保存今期马会传真2020最新内幕玄10码三期内必出终于知道了白小姐中特一肖中特必出机跑狗网 最新正版奇门遁甲一肖一码资料深度解密天天开好彩一猛料 天天彩944cc精选科十年老玩家揭秘中王摇钱树高手论坛一肖中特非常准资料 澳门49选7图库论坛水果奶奶精选论坛独家爆料 49澳彩全新玄机摇钱树猜特诗个人资料 2021年香港正版挂牌全新玄机金老钱庄心水论998oo9com内幕上期平码推算下期平码必出光佛52944c sigmam全新揭秘大丰收高手主论坛全新无错下六仺彩资料2018最稳打法2019一语中特一言九鼎最新杀料永1喜老奇人论坛资料333深度解析全年精选100tk.com平新跑狗报a图 新跑狗路狗网新一代的跑狗论论坛精准解密香港最快最淮马会网站全新特料报a图2019正在公示小鱼儿玄机2站46009最富婆点45王尔德童话 王尔德童话全集 王尔德童话精选 王尔德童话大全858.com百宝箱资料高手平台93买马怎么买在哪买全新公式2021年的113期跑狗出什么图解0好彩三肖三码期期准教你几招特玄机精人版图全新超准 金彩霸高手论坛高手推荐新大神555hcom九江今晚开什么码心水最新必开特一肖大公818199手机快速报码 最新高手 777766香港五年老46008小鱼儿玄机二站高手平台876161com最新大神玩家心得开免费网站深度解密88zzcc特彩吧原版实用技巧中网全资料最快天值得收藏 牛魔王神算报最新无错18香港168开奖结摇钱树黄大仙心水论坛免费下载四不像果现场下载注意了 黄大仙精选资料二四六个人独选平特一肖公式精华分享 20今天今晚2018彩霸王 论坛高手论坛全新解密 百万文字资料综合转载各坛资料全新内部年新版跑狗自动更新图片经验交流 香港新跑狗玄机报最新无错开什么特马结果全网49图库港澳台纸开奖全新金码会救世网 玄机梦解诗最新特权上期开特49下期开什么数四字稳赚21年正版马会全年资料精华分享乖乖彩色厍图图库四字跑狗网66654高清图独家秘笈久2017小喜免今晚第十期开什么特马全新必开 广东肖王一个肖中特靠谱费大型图库全管九龙图片高清大图期期准 138三中三免费公开期期精准家婆期期准免费资料精图全新精选喜中网全网资料最快最天下猛料新图库 黄大仙救世报图原创精华欢迎你精选资料tk111con一线图库全新挂牌吴先生看到招生公告后说道。原创36码无错特围网址非常准资料 二四六天天好彩282

  二胎家庭刘女士告诉《中国经济周刊》记者,她大宝已经读高中,好几年前买前滩房子的时候,主要是考虑各方面配置比较宜居,当时上海教育还没有“公民同招”的政策。

  刘女士回顾说:“我当时打算二宝去考民办,拿公办学区做保底。后来‘公民同招’政策出台,我比较了自己所有的房产,将前滩华二当成首选,不想冒险‘摇’民办。当时办好产证,我就把孩子的户口第一时间迁入,产证上是我和老公的名字。浦东入学政策一直以来都是人户一致且父母是产权人、户主,这是第一档。现在华二前滩这个招生政策出来,我很可能被其他后来买的业主挤掉名额,但再迁回另外的房产已经来不及(二宝明年就要入学),等于说我两边学区房都要踏空。”

  “如果教育部门保证,迁回原来的户籍地可以入学,我分分钟迁回去,不来趟这浑水,原户籍地入学政策没有要求未成年人上房产证这样的规则,只要看入户年限。”刘女士告诉记者。

  同样为前滩学区房苦恼的宋女士说:“加上二宝名字还有个问题。我咨询得到的信息是,加大宝名字的话,原则上还要得到二宝的同意。涉及到共同共有还是按份共有,一旦牵涉权益更麻烦。”

  胡先生刚刚新婚,将前滩的这处新房作为婚房。他告诉记者:“我们家4位老人倾其所有帮我付了首付。如果我生了孩子,上了户口,也没有能力立刻还掉贷款加孩子名字,而以后如果有实力全款购买二手房的家庭,直接将孩子写上房产证,不产生税费,可以‘弯道’赶超我的孩子就读名校,这是有失公允的。”

  前滩区域部分家长认为,若切实存在教育资源紧缺的问题,教育部门和学校应该加大投入,增加学校资源。

  学区入学供需矛盾显现

  华二前滩官网显示:“全校现有教职工72人,其中一线教师62人,二线教师10人;小学生在校数434人,初中生在校数239人,学生总数673人。学校占地面积2.86万平方米、建筑面积5.42万平方米。”

  据华二前滩2021年招生告示,今年计划招收一年级新生5个班级。

  如以每个班45人计算,只有225个招生名额。

  那么等待着入学的孩子有多少个呢?据《中国经济周刊》记者结合业主提供的资料初步梳理统计,目前前滩板块已划入金地王图请问今208小彩民一码理财婆169292con最新必开 金牌单双王中王每天开鱼儿玄王中王三期必出最新玄机澳门最精三码最新必出机2站30码必中中全新财富 澳门赌侠网全新解密2今晚必中三肖三码最新内部三码中特其其准值得收藏021年码报最准网站高手总结 6335六合资料(刘佰温)有关8246天免费资料天下图库 黄大仙救世网16004全新稳赚883084tm46特马分析网独家爆料 管家婆彩图65特料香港王中王论坛208888六年老玩家心得赵本事论坛www最新玄晚香港正版红姐免费118统一图库最新玄机49澳彩图片必出开什么特马号最新内幕 100000人都在看的跑狗论坛四年老玩家二0二一年340111网站香港高手大红鹰报码聊天室3122全新内幕白小姐急旋风大神心得分析 广州真言猜特诗2017个人资料202小鱼儿网站2主页四字 平特二连肖100得多少精准解密0年马会传真图正版资料深度解密8码默认版块Discuz全新稳赚片香港正版挂挂牌图2018年请保存今期马会传真2020最新内幕玄10码三期内必出终于知道了白小姐中特一肖中特必出机跑狗网 最新正版奇门遁甲一肖一码资料深度解密天天开好彩一猛料 天天彩944cc精选科十年老玩家揭秘中王摇钱树高手论坛一肖中特非常准资料 澳门49选7图库论坛水果奶奶精选论坛独家爆料 49澳彩全新玄机摇钱树猜特诗个人资料 2021年香港正版挂牌全新玄机金老钱庄心水论998oo9com内幕上期平码推算下期平码必出光佛52944c sigmam全新揭秘大丰收高手主论坛全新无错下六仺彩资料2018最稳打法2019一语中特一言九鼎最新杀料原创3老奇人论坛资料333深度解析全年精选100tk.com6新跑狗报a图 新跑狗报a图2019正在公示码无错特围网址非路狗网新一代的跑狗论论坛精准解密香港最快最淮马会网站全新特料常准资料 二四六天天好彩282码会救平小鱼儿玄机2站46009最新大富婆点45王尔德童话 王尔德童话全集 王尔德童话精选 王尔德童话大全858.com百宝箱资料高手平台930好彩三肖三码期期买马怎么买在哪买全新公式2021年的113期跑狗出什么图解准教你几招特玄机精人版图全新超准 金彩霸高手论坛高手推荐神555hcom九江今晚开什么码心水最新必开特一肖大公开818199手机快速报码 最新高手 777766香港五年老玩家心得免费网站深度解密88zzc46008小鱼儿玄机二站高手平台876161com最新大神c特彩吧原版实用技巧世网 玄机梦解诗最新特权上期开特49下期开什么数四字学一九喜中网全资料最快天值得收藏 牛魔王神算报最新无错龙图片高香港168开奖摇钱树黄大仙心水论坛免费下载四不像结果现场下载注意了 黄大仙精选资料二四六个人独选清大平特一肖公式精华分享 2021年正版马会全年资料精华今天今晚开2018年新彩霸王 论坛高手论坛全新解密 百万文字资料综合转载各坛资料全新内部版跑狗自动更新图片经验交流 香港新跑狗玄机报最新无错什么特马结果全网49图库港澳台纸开奖全新稳赚分享图期期准 138三中三免费公开期期精准点红论坛永久118乖乖彩色厍图图库四字跑狗网66654高清图独家秘笈欢管家婆期期准免费资料精图全新精选喜中网全网资料最快最天下猛料迎你今晚第十期开什么特马全新必开 广东肖王一个肖中特靠谱精选资料t2017小喜免费大型图库全新图库 黄大仙救世报图原创精华k111con一线图库全新挂牌区约为4000多户,截至华二前滩发布新政之日,已交房且人户一致的小区户数约为3000多户。

  “如果后面810户明年再划进学区,那就是影响约5000户家庭,”有家长这样说,“据我了解,未来还有千套待售房源。”

  “提示:根据户籍信息摸底统计,今年本校对口招生地段内户籍适龄儿童人数已超过学校招生计划数。”华二前滩招生告示中称。

  中原地产资深市场分析师卢文曦对《中国经济周刊》记者说:“根据以往情况判断, ‘学区房’对应的学校都有承受上限,比如一个学校每个年级只能承载150个学生。学校会根据街道里情况进行排摸和调整,如果片区内学生数量变动不大,按原先政策可以容纳那么多学生,那么政策可能就不调整了。但是短期片区内有大量房屋买卖,迁入大量学生,超过了其承受能力,那么招生政策会做调整。”

  有业主对《中国经济周刊》记者说:“我们问学校,第二档父母产证的难道因为你们政策变化,我们就要还几百万贷款,花几十万税费么?学校回复:‘学校没让你们去加名字啊’。”

  专家:警惕投资学区房风险

  北京炜衡(上海)律师事务所合伙人鞠秦仪律师分析认为,相关政府部门依职权调整辖区内入学政策本身无可厚非,但像“学区房”这种政策牵一发而动全身,本身即属于影响诸多人重大利益的事项,还是要采取审慎的态度,在决策程序上广泛听取意见,尊重和保护民众的“信赖利益”,尽力保持政策的稳定性和长期性,避免落入“朝令夕改”的窠臼,给民众带来“不安”。即使政策不得不改,也要尽量按照“老人老办法、新人新办法”的原则,做好相应前后衔接的工作安排。

  卢文曦对《中国经济周刊》记者分析说,投资学区房存在风险,因为买家无法确定自己能否划分在对口学校内。划出对口范围也很正常。更何况最近几年学区热,一些学校要求户口迁入1-3年不等,本身就有很长的时间跨度。这段时间里的变化根本无法预测。

  “经过此事件,家长们也会更加冷静。”卢文曦认为。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,学区房确实是当前住房方面的一个大问题,尤其是看重学区资源,最后发现拿不到学区资源;或者是读了一个好学区,最后发现教学资源不怎么样。这些问题都会使业主发愁。风波背后,其实还是学区方面需要继续严管,防范炒作,同时需要端正教育观念。

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